загрузка...
3. Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?

Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома, исходя из своих планов по строительству, и при необходимости может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. Срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. Этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке права не имеет. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214-ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире-студии сумма составляет около 1000 руб. в день. Застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, поэтому всегда указывает срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет до полугода. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать год до начала выдачи ключей, но будет иметь полное юридическое право передать все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому обязательно читайте договор и уточняйте срок передачи ключей, принимая решение о покупке.